禹洲夺南桥新城纯宅地 沪土地市场成交破千亿！

    禹洲今年以来在上海已经拿过一幅地块，为9月23日拿下的嘉定区徐行镇16-01地块，溢价82.07%，成交楼板价9104元/平米。据上海链家研究部统计，禹洲在上海的项目多位于外围区域，如嘉定、金山、金桥等，并且以刚需项目的开发为主。从该地块预合同中来看，明显较以前的刚需地块有一定区别，其中明确表示：本地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%，以为这类地块仅仅要求90平方米以下的住宅建筑面积不得低于总建筑面积的20%。该幅地块明显加大了中小户型的配比。

    南桥新城板块供地量今年出现了明显缩减，仅在今年2月15日和10月14日出让过两幅宅地，一幅为2月15日上海中环投资以9550元/平方米拿下了奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块，另一幅为10月14日中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，楼板价 11904元/平方米。

    该地块虽然位于南桥新城，但与南桥新城中心位置有一定的距离，周边一、二手房的价格与南桥新城中心区域的房价有一定的差距。上海链家研究部监控数据显示：地块周边目前在售的新房仅有天和前滩时代和朗诗未来街区，2015年，这两个项目的成交均价分别为15627元/㎡和16803元/㎡。

    上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：南桥新城在2013年受到几幅高价纯宅地的催化后，区域内房价上涨过快，此后开发商拿地的价格也水涨船高，房价提前被透支已成不争的事实。由于南桥新城受到交通的限制，板块角色独立，在人口导入上频遇难点，区域内购房的人群也以本地人为主，一定程度上制约了区域的发展。此次禹洲与1.3万元/㎡的价格拿下该地，虽然价格偏高，但合理规划建设仍然有一定的盈利空间。