移动互联网时代的房产营销新秩序

　惠州：户外投了40万，上门量一周不到5批

采访的某房产公司营销总监表示，上一次楼盘推广，就户外广告投放40万，但是实际上门量一周不到5批。从目前的营销模式来看，不管是从传统的DM单页，还是做户外广告，其每年的花费不在少数，但是整体一年下来的房产广告投放比重就大了起来，上门来看房的客户比较少，整体投放效果比较差。广告投放效果不明显是整个行业现象还只是一家之说呢?

　　东莞：广告模式多 实质是形式主义的营销

去年就广告楼盘信息推广一期在电视台投放20万，当地报纸投放5万，户外媒体投放30万，看房的人多，但是成交的数量寥寥无几。东莞某代理营销总监认为，多种营销模式的广告推广，只能说是起到了某些效果，但是效果不大。追求形式主义的推广，只是让买房者了解到某地楼盘刚好开盘，其具体的开放商与买房者之间的互动非常少，如何营销，如何做到楼盘的成交，开发商已经毫无头绪。

　　深圳：目前形势虽好也希望有新的营销方式出现 静待行业发展

就上个月某深圳楼盘，成交上千套，但是从买房人员来看，并未有更多的新生购房主力军。该名深圳营销总监认为，利用传统的营销模式虽然能够在短期之内促成楼盘的成交，但是随着互联网的飞速发展，以80后、90后为主要购房人群上，传统的房产营销到底如何发展，也静观行业的发展。

　　街景技术的发展将会打破房产营销新模式吗?

房产广告投放如何才能够促进楼盘的成交?以谷歌公司为例，将发达城市的一些街景进行360度呈现，全方位展现出城市的立体效果，如商业圈的分布，各大百货公司的内在陈设。在“互联网+”的发展趋势之下，国内不少房产商已经充分考虑到通过街景技术呈现楼盘的信息，将楼盘地理位置、周边环境、商业圈分布、学校医院分布情况等全方位呈现在买房者面前，促成消费者的一个购买意向。

那如何将街景技术与买房者的需求结合起来呢?记者在采访当中发现，找房平台就是利用腾讯街景技术，真实还原房源的地理位置信息。在平台app页面启动LBS定位系统之后，就会呈现出用户所需要的楼盘信息情况，楼盘外景、样板房、周边环境等信息，用户可以根据自己的需要选择相应的楼盘，如果觉得可以就会促成楼盘的成交。

记者了解到，某楼盘开发商与滴滴打车合作，免费为看房者提供打车服务。买房者通过找房平台了解到房源实景信息，并且从房源信息确定看房的具体位置。找房平台的免费约车看房服务为买房者带来了最佳的便捷，保守估计看完街景的客户实现10%的到达率。

从线下房产营销到线上找房平台的成功运用，它将更好地为房产开发商的带来销量的保证，同时也将会成为移动互联网时代房产营销的新秩序。体验实景看房。