德佑：浦兴社区商办地块溢价成交，8月土地市场平淡收官

　　今年8月的沪上土地市场颇为平淡，截止26日仅仅成交了5幅经营性用地。今天，沪上土地市场迎来了本月的第六幅地块——浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块的出让，最终上海立天唐人投资有限公司、上海环建投资有限公司以6.6亿元夺标，折合楼板价16027元/平方米，溢价率35.3%。

　　作为一幅商办类地块，该地块的位置较为优越，附近有轨道交通12号线和6号线交汇的巨峰路站，地块四周围绕着爱法新城、证大家园、东陆新村等成熟的住宅小区，人口导入充足，并且也处于自贸区的辐射范围之内。按照地块的预合同，商业设施三年内可分割销售部分不得超过50%，且必须统一经营管理，这一自持条件相比今年不少需要自持十年，完全不允许分割销售的商办类地块要宽松了许多。地块周边在售的商办类项目较少，东北面的高行家园，去年出售的商铺均价已达到3.32万元，该地块未来建成商铺的售价很可能也在3万元以上。

　　该地块是浦兴社区近年来成交的第二幅地块，前一幅地块——浦兴社区Y000902编制单元19-04住宅地块于2011年2月以6.61亿元为上海景瑞投资竞得，折合楼板价21362元/平方米，然而此后该地块遭到了退地，被迫再度挂牌，并于次年11月为嘉华集团旗下的华控有限公司以6.71亿元摘得，折合楼板价21682元/平方米，价格相比前一次竞拍还略有上升。超过2万元的高楼板价，也预示着区域内住宅项目未来将进一步向中高端方向发展。

　　立天唐人是一家专业的商业地产投资运营商，今天成交的浦兴社区地块已是该公司今年在沪第二次拿地，4月，该公司以1.38亿元摘得浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01商业地块，折合楼板价10418元/平方米。作为一个2010年成立的新企业，本次选择联合拿地，可能也与其资金实力相对有限有关。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示：整个8月的土地市场总共只成交了6幅经营性地块，纵观最近几个月的全市土地市场，除了7月成交了16幅经营性地块，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下。在一手市场仍未脱困的情况下，政府推地也变得较为谨慎，以防出现过多的流拍。当然，一些位置尚可的住宅类地块仍能获取较高的溢价，如本月成交的重固镇和惠南镇的两幅宅地溢价率都超过了50%，即便在目前的市场形势下，开发商依然对于这类宅地有着较强的储备需求。随着暑期即将过去，土地市场也面临着一定的转机，如果金九银十开发商以价换量的策略能够取得不错的效果，刺激一手市场的回暖，土地市场势必也会在随后的11、12月趁热打铁，适时推出更多的地块。