德佑：二手住宅挂牌量持续走低 大户型房源减少幅度最为明显

　各环线挂牌量持续走低

　　今年以来，由于市场的持续低迷，二手房市场不少卖家持续观望，纷纷撤销挂牌或“转售为租”，使得二手住宅市场的挂牌量持续走低，有效房源量开始逐渐减少。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　据德佑地产数据显示：截止8月11日，全市二手住宅挂牌套数为96666套，较今年年初减少21.3%，也是自2011年以来首次跌破如此低的数值，按照环线区分的话，内环内、内外环与外环外的挂牌套数为30641套、53041套和12984套，较今年年初分别下跌24.6%、19.1%和21.9%，其中内环内下跌的程度最为明显。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　从各面积段的挂牌量情况来看，面积大小与挂牌量的减少幅度基本呈现出反比的趋势，面积在210平方米以上的二手住宅的挂牌量跌幅最为明显，截止8月11日，仅有4494套，与今年年初相比跌幅36.2%，其中100平方米以上的户型也有较大幅度的减少，100平方米以上各面积段的跌幅均在2成以上，而100平方米以下的小户型的跌幅最少。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：大户型的卖家往往不存在置换等需求，在市场较冷淡的时期，往往会选择观望，一旦房源的出售价格达不到自己的心理预期，往往宁愿撤销挂牌也不愿低价销售，因为一旦单价稍微有松动，大户型房源的总价往往会减少很多，此时出手较不划算，而100平方米以下的小户型多数卖家都有置换的需求，往往是“以小换大”的，通过出售小户型房源取得首付来置换大户型，一旦需求必将迫切，宁愿稍稍让利。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　外围区域挂牌量稀缺，市区有效房源量有限

　　从二手住宅各区域的挂牌情况来看，除去崇明、奉贤、金山这些郊区外，其余区域的挂牌量都比较充足，但按照目前二手住宅的月度成交量来看，不少区域仍然处于挂牌房源极为缺乏的状态，如松江区，按照7月的714套二手住宅的成交速度来看，目前仅剩的1713套挂牌量仅够2.4个月就会出现无房可卖的尴尬局面，此外嘉定、青浦等区域也有类似的情况，不过这些区域的新房数量较多，且商品住宅的成交也多以这些区域为主，购房者的视线主要停留在外围区域的新房上。

　　结合历年来的挂牌情况来看，虽然数量上较多，但是有效房源的数量并不理想，特别是一些市中心的区域，如静安区、徐汇区等，目前门店可售的有效房源与实际数据还是存在一定差距的，且这类区域近年来鲜有新盘入市，购房者主要把眼光集中在这些区域的二手房源上。

　　从7月各个区域的成交情况来看，除去崇明之外，其余区域的7月的成交量较上半年的月均成交都有明显的放缓。市区几个区中，徐汇区7月的成交速度减缓最为明显，580套的月度成交较今年上半年868套的月均成交跌幅33.2%，淡季特征最为突出。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　门店新增挂牌量明显减少

　　进入7月、8月，不少门店新增挂牌量也明显减少，不少卖家的观望情况较为严重，想开发出新的房源也非常困难，德佑地产源深店的经理表示：进入7月、8月，门店主动上门挂牌的卖家几乎没有，目前新增的房源主要靠业务员驻守、电话等多渠道获得，不过目前愿意挂牌的业主少了，从7月到8月中旬，门店一个组的新增挂牌房源仅有7-8套左右，也就是说平均一个月4-5组新增挂牌房源，较今年上半年6-7组左右的挂牌量跌幅三成左右。其表示，目前正处于楼市淡季，加上今年上半年楼市一直毫无起色，不少业主的房源卖不到自己的心里价位，纷纷撤牌或者根本不愿意挂牌销售，导致目前挂牌量的稀缺，优质房源偏少。此外，在优质二手挂牌房源减少的情况下，不少买家也极有可能挑不中房源，直接导致二手房市场的成交陷入低迷状态。