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德佑：网签滞后致成交量大涨后期很难持续

投稿: bjrx 2014-07-02 15:40:42 来源: 我要评论(0 ) 访问次数

　据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年6月23日—6月29日)上海市商品房成交面积为38.73万平方米，环比前周上涨40.90%，成交均价为22639元/平方米，环比前周上涨6.23%;上周全市商品住宅成交面积为23.74万平方米，环比前周上涨40.90%，成交均价为26284元/平方米，环比前周上涨6.66%。

　　上周商品住宅的成交量为13周以来首次突破20万平方米，也是今年以后周成交量的第二新高。从上周成交面积排名前十的项目中看，其中九成项目为刚需项目，其中7成是在6月份开盘或有加推新房源的项目，从成交结构来看，约有90%的成交房源套均总价在250万元以下。上周有2个项目成交面积破万方，均为6月开盘项目，分别为崧泽华城秀景苑和温馨佳苑，成交面积分别为1.3万方和1.2万方。此外，有少部分项目虽为去年年底或今年年初取得预售证的在本周也有明显成交，如位于北蔡板块的御桥河滨苑，本周成交均价为35435元/平方米，较5月份37410元/平方米的成交均价下跌5.3%，较4月份39900元/平方米的成交均价下跌11.2%。由此可见，该项目一直处于降价试水的状态，而上周的价格基本达到购房者的心里预期，致周成交接近5000平方米。

　　上周全市商品房新增供应量为23.60万平方米，环比下跌52.38%;其中商品住宅新增供应面积为12.12万平方米，环比下跌71.35%。上周的供应量主要来自金山、松江、嘉定的刚需项目，仅有4个项目的预售量在200套以上，其余3个项目的预售套数均为个位数，供应量又呈现出下滑趋势。

　　上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交85套，较前周增加11套。上周花木绿城兰庭共成交了21套房源高端房源，成为上周高端商品住宅成交量最大的项目，其次香港新世界花园也成交了9套。此外，上周成交了4套单价超过10万元/平方米的高端房源，其中两套单价超过15万元/平方米，均为来自金臣源墅的独栋别墅，其中一套总价超过亿元，高达1.14亿元，这也是该项目自3月份拿到预售证以来首次出现成交记录。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示：上周成交量明显上涨最主要的原因在于供应量的上涨，进入6月中下旬以来，商品住宅的供应量明显上涨，前两周的供应量几乎接近70万平方米，超出4月、5月同期的3-4成，且多为外围区域的刚需楼盘，由于网签数据的滞后性，不少之前已经成交的房源在上周得以集中签约，造成成交数据大涨。不过，从目前的市场成交结构及推盘情况来看，高成交很难有持续性，尤其是即将进入传统的淡季7、8月份，届时气温等客观因素也会产生一定影响，加上目前供应又呈现下滑的苗头，预计后期成交量很难达再达到高位。