德佑地产：去化周期进一步放缓 淡季即来价格调整势在必行

　　从今年二季度的情况来看，不少项目的去化率较一季度出现了明显放缓。德佑地产数据显示，如位于闵行区江川路板块的凤凰景苑，自5月底加推至今近1个月以来，该项目成交量共计54套，去化率18.5%，而该项目在1月上旬也曾推出一批房源，当时1个月内的成交量为101套，去化率34.6%，进入二季度其去化率明显降低。从该项目网上房地产的最低报价来看，5月末推出的公寓房源最低报价为26400元/平方米，比一季度的最低报价高出2000元/平方米，涨幅7.6%。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，在市场整体情况低迷且未来预期不明朗的情况下，该项目的价格仍然逆势上涨，直接抑制了该项目的去化速度，且在前一批房源未出现大范围去化的情况下就加推新房源，并且价格出现了上调，这也大大抑制了后期房源的去化速度。

　　德佑地产营运副总经理林俊权表示：对同一区域的同质的楼盘来说，价格优惠的程度直接决定了楼盘的去化速度，进入4月份以来，不少项目并未出现明显的价格调整，随之而来的去化速度也明显放缓，库存量直线上升，导致了购房者选择房源的范围明显增加，尤其是对于区域内价格偏离市场预期的项目来说去化周期将会越来越长。即将进入销售淡季的7、8月份，目前去化速度不理想的项目很可能出现价格调整，否则将更难销售。