亚洲的海外房地产投资——聪明钱流向哪里

　　在香港举行的高力国际亚洲房地产投资论坛上，一个专题讨论会的发言者们称，更高回报、更少监管和更多元化是亚洲投资者购买海外房地产的主要动力。

　　他们指出，进入全球房地产市场的亚洲投资者有“三波”：(1)追求债券型收益的长期机构投资者，(2)投资期较短和愿意承受较高风险的高净值人士，以及(3)追求短期交易机会和愿意承受较高风险的开发商。

　　基汇资本公司(Gaw Capital Partners)创始人、负责人Goodwin Gaw解释道，某些海外市场的稳定回报、中国市场的更高流动性、多元化意愿和中国政府鼓励海外投资等因素，都是正在增加的向好势头。

　　与此同时，参加专题讨论会的人士注意到，如果投资者在已有大规模中国人社区的北美城市投资兴建大项目，他们或许面临风险。Gaw警告说：“如果你在这些城市建造小中国城，结果或许会适得其反。”

　　伦敦吸引力犹在

　　亚洲投资者因为英国的税制容易理解和借贷利差小而被吸引到英国。此外，相似的法律制度使英国特别适合香港投资者。

　　伦敦房地产价格在最近一次金融危机期间没有下跌，尽管未来也可能会下跌。中信资本公司房地产部董事总经理李博特警告说，和香港类似，伦敦的经济在很大程度上依赖金融业，那里的房地产价格非常高。他还表示：“亚洲投资者必须了解伦敦正在发生的变化，以及未来可能会怎样。否则，如果时机把握不对，他们或许会吃亏。”

　　发言者强调，亚洲投资者必须花点时间了解他们有意进入的任何市场的特点，而一位发言者宣称，中国的顶级开发商在这方面已经非常厉害。

　　美国房地产前景

　　参加专题讨论会的人士认为，繁琐的美国监管环境可能对投资者有利，因为这有利于降低供应风险。不过，在量化宽松期间，投资者应保持谨慎，因为量化宽松可能会造成市场进一步波动。

　　关于高力国际

　　高力国际公司(Colliers International)是商业地产服务行业的全球领导者，在全球63个国家有485个办事处。

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　　Cindy Lee

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