企业租赁办公室必备的五大经验

经验之一：办公室规划面积预留充足，保障员工日常办公。每个员工的办公面积是有一个标准的，现在国内通用的租赁办公室普遍都采用5平方米/人来规划整体办公面积，无论是创业公司、小微企业或者稳定上升的中大型企业，预算办公面积时最好给每个人的使用面积往大一点去规划，预留充足，宁多勿少，以便能够保障员工的日常办公需求。    

经验之二：写字楼周边饮食要丰富多样，保障员工用餐愉快。民以食为天，何况对于在办公室待一天的员工，午餐就是他们难得的中途放松时间，因此企业租赁办公室时要把这一点因素考虑进去，选择周边齐全的、拥有各种类型的美食店的写字楼，能一一满足员工的饮食习惯，最好是高性价比。各种物美价廉的午餐可供选择，可以大饱口福，会让员工们心情舒畅，工作得更有激情。    

经验之三：办公室内通风要好，保障空气清新。一年四季中，秋冬季节或许办公室是否通风显得没有那么重要，但当炎热的夏天到来时候，就会凸显出它的重要性。通风不好，再加上办公室人员数量多，就很容易造成空气不流通、闷热，把员工搞得心情烦躁，工作效率也大打折扣。因而租赁办公室一定要仔细查看办公室里的通风条件，确保空气清新，还有在窗户较少的情况下优先选择有现代通风系统的办公室。    

经验之四：写字楼区域交通配套要齐全，保障员工通勤。对很多人来说，他们是否工作愉快，在很大程度上取决于个人通勤的难易程度。如果企业里绝大部分的员工都有代步车上下班，那首要考虑的是他们的停车问题，最好能找到一个车位多、通行快的停车场，这样上班能有充足的停车位，下班了还能快速出停车场；如果大部分人没有代步车上下班则要重点考虑交通配套齐全的区域，如周边有地铁站和公交站，可供员工从容选择。    

经验之五：签订租赁合同不宜过长，优先选择短约。当前很多写字楼在签合同时都延续了传统的租赁模式，租期都是1-3年起步。有的企业签了几年的租约后，会出现租约期间业主不管不问的情况，甚至于电梯坏了的维修费用还要租户自掏腰包。这就足以引起大家的警惕，签订租赁合同时一定要多方面考虑，把和业主洽淡的服务和应尽的义务都一一写进合同里。而且办公室租赁期内租金会有所浮动，一般是有增无减，所以不太建议签订长时间的租约。